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半年报点评|世茂房地产:风险管控优等生在规模快涨通道上加速奔跑


本文摘要:世茂在明确提出“高速度、高质量快速增长”后,在大幅减缓规模利润同比增速的道路上迈出了大步。

世茂在明确提出“高速度、高质量快速增长”后,在大幅减缓规模利润同比增速的道路上迈出了大步。2018年上半年,世茂房地产(以下简称世茂)合同销售总额723.2亿元,同比下降60.3%,合同销售面积450.9万平方米,同比下降66.5%。

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其中,6月,世茂完成销售额207.4亿元,月销售额创公司历史新纪录。到目前为止,世茂在福建已经获得了很好的口碑,市场占有率很高,即使是今年上半年。——福建世茂房地产公司以262亿元的销售额位居福建第一,并在厦门、泉州、平潭、晋江、石狮等地夺得城市销售桂冠,市场份额遥遥领先。截至8月27日,世茂的销售业绩已达到1000亿元,7、8月份增长超100%,前8个月同比增长超70%。

按照这个计算,世茂地产今年完成了1400亿人民币年销售额的70%以上,毫无悬念的完成了目标。股东核心利润快速增长,行业领先的利润率归功于多年来在中高端领域获得的卓越产品实力和溢价能力。世茂地产的盈利水平仍然是行业的标杆。

今年上半年,世茂地产建筑营业收入425.7亿元,同比下降18.8%,建筑营业利润119.4亿元,同比下降36.3%,建筑毛利132.07亿元,毛利率31%。几项数据多年低于行业水平。此外,股东应占核心利润44亿元,同比下降20.2%;股东不应占利润约42.7亿元,同比下降10.1%。

与此同时,收入和薪酬也在稳步增长,世茂上半年的股息调整为每股50港仙,同比下降25%。上半年世茂的回报金额超过550亿人民币。在行业回报率普遍下降的大环境下,世茂的回报率下降了52.8%,充足的回报保证了集团的持续稳定发展。

截至6月30日,世茂账面现金360亿元,较2017年末下降9.2%,长期贷款与短期贷款之比超过733.36万3,公司经营状况良好。今年上半年,世茂在国内外评级机构的大力评价下,通过各种渠道融资33.3544万元。

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2018年1月,世茂地产以5.2%的利率成功卖出5亿美元7年期优先票据,进一步降低了利息成本,优化了债务结构,并于当月初返还了高息美元优先票据,进一步降低了集团的平均融资成本。3月,世茂地产成功发售9.5亿元三年期高级票据,票面利率5.75%;6月份卖出12亿人民币“点心债”,2018年年中融资成本为5.6%。目前世茂总资产3336亿元,净负债率为62.7%,比2017年末低3.8个百分点,保持在安全水平,说明世茂已经转入大发展阶段,提供大量优质土地和战略地块,净负债率降低,以对抗集团优质发展。世茂地产副董事长许世坛在深化粤港澳杭州湾战略布局现场会上回应称,世茂一直在按照国家战略方向在区域内努力。

显然,对于房地产企业来说,优质的土壤储备和重点培育区域是持续低增长和快速增长不可或缺的弹药。2018年上半年,世茂地产通过合作并购,在部分一二线城市实现了土地机会,新增土地48块,股权前土地储备约5162亿元。

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新增土地储备773万平方米(股权前),分别在深圳、天津、郑州、福州、龙岩、台州、漳州、北京、宁波、石家庄、泉州、济南、长春、惠州、莆田、南平、厦门、德阳、嘉兴、温州、淄博、福安、三明、湖州、宜兴、银川、长沙和 截至2018年6月,世茂参与京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等“核心城市群”的开发建设,土地总储备5162万平方米(股权前),总价值8800亿元,成为未来保持销售快速增长的有力支撑。同时,世茂致力于建设“粤港澳大湾区”、“杭州湾大湾区”等热点。目前,“粤港澳大湾区”的土壤储量价值已达到约2000亿元人民币。

特殊高科技领域的多元化发展下半年,预计将有多个品牌的代表进入市场。世茂的商业地图经过近30年的发展,已经覆盖了房地产、酒店、商业、主题公园、物业管理、金融、教育、卫生、高科技等领域,形成了多元化经营的“航母集群”。下半年,上海佘山世茂洲际酒店(又名世茂深坑酒店)将于第四季度建成,而升级后的上海世茂广场和世茂Hello Kitty上海时光之旅主题馆也将于下半年开业迎宾,有望为世茂品牌带来更多活力。

今年上半年,世茂还通过高科技布局推动城市智能升级,打造人工智能领域首个布局,为“房地产人工智能”发展获得新的探索模式。


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