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六大城市住房消费大数据报告-澳门必中三肖三码官方


本文摘要:老年人口占总人口的比例越高,人口的生产消费能力越强,尤其是住房的市场需求越充裕;数据来源:成都链家研究所《六大城市住房消费大数据报告》数据来源:成都链家研究所《六大城市住房消费大数据报告》从房地产市场来看,2016年6个内陆城市的新房和二手房GMV超过19万亿,相比之下,上海大都市区为29万亿,背景都市区为23万亿,深圳都市区为2万亿。

大数据报告

【原报道】预计到2025年,重庆GDP不会突破广州、深圳、武汉、成都的GDP,也不会超过2万亿元;人口规模方面,预计到2025年,6个内陆城市总人口将超过1亿,不会有很好的人口红利。以上因素都体现在房地产市场上。

预计未来五年重庆年均住房市场需求约为4800万平方米,武汉、成都将超过2000万平方米。整体房地产市场需要进一步开发和挖掘。

近日,在成都连锁学院《六大城市住房消费大数据报告》大会上,讨论了成都、重庆、武汉、长沙、合肥、南京未来的发展空间,成都连锁学院院长张健回应。对他来说显而易见的是,目前正在兴起的这些内陆城市,也是未来空间很强的充满活力的城市。城市的发展有其内在的逻辑。

一个城市在什么条件下可以崛起?为什么有些城市不能繁荣,有些城市从北向南衰落?我一直认为,一个城市是有生命周期的,一个城市的产生、发展、成熟、然后衰落,都有一个可以遵循的基本规律。连锁研究所所长杨现领回应道。他指出,作为居民生活和经济发展的综合载体,城市的评价必须考虑多个维度,并结合房地产的发展特点。

有几个方面必须特别注意:一是人口结构,包括流动人口数量和老年人口比例,如小学生和老年人口比例。老年人口占总人口的比例越高,人口的生产消费能力越强,尤其是住房的市场需求越充裕;二是经济活力,不仅包括当前的经济水平,还必须考虑其未来的可持续发展能力;三是基础设施建设水平、交通可达性、公共服务完善程度;第四是生态环境;第五,城市圈的区域和城市协同。基于以上因素,链家研究院明确指出,未来中国房地产整体城市格局将是3.6的T型结构。3是围绕北京上海深圳的核心城市圈。

以150公里的电磁辐射范围为收缩,北京城市圈还包括北京、天津、廊坊、唐山、太原、承德,上海城市圈还包括上海、无锡、常州、苏州、南通、杭州、嘉兴、湖州,深圳城市圈还包括深圳、广州、佛山、中山6指成都、重庆、武汉、合肥、长沙、南京等6个内陆中心城市。特别是六大城市,指出它们是中国未来快速增长潜力最小的地区。数据来源:成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》张健从经济、人口、房地产基本面等因素分析了六大城市崛起的原因。

他认为,从GDP来看,内陆六市GDP占比9.1%,打破深圳城市圈8.9%,北京城市圈7.8%,仅次于上海城市圈11.1%;从人口比例来看,6个城市的常住人口占5.8%,内陆6个城市的整体常住人口和净人口流量都不逊于一线城市,尤其是小学生数量和增长率,与一线城市并驾齐驱。数据来源:成都链家研究所《六大城市住房消费大数据报告》数据来源:成都链家研究所《六大城市住房消费大数据报告》从房地产市场来看,2016年6个内陆城市的新房和二手房GMV超过1.9万亿,相比之下,上海大都市区为2.9万亿,背景都市区为2.3万亿,深圳都市区为2万亿。

虽然有一定差距,但是成交量高达180万套,三大经济圈高达132万套。显然,根据每百人发行量、土地供应量、房价收入比等数据来看,6个内陆城市房价下跌压力相对较小,可以构建保守健康的增长。数据来源:成都链家研究所《六大城市住房消费大数据报告》 从清晰的数据来看,内陆六市整体市场相对健康;二是从土地供应结束来看,2016年内陆六市整体土地缺口相对较小,市场不会保守健康增长;第三,根据市盈率数据,6个内陆城市整体市盈率小于15,即在这些城市工作15年后可以卖出一套房。但据报道,目前深圳、北京、上海的市盈率分别高达39、30、28。

那么,六大城市未来的发展空间在哪里?对此,张謇认为,首先,六大城市的城市化率虽然低于全国水平,但与一线城市的差距仍然巨大,这也意味着这些城市应该有更多的土地供应和城市建设,房地产不会有合适的发展空间;此外,从这些城市每个家庭平均享受的住房数量来看,六个内陆城市都在1以下,这意味着它们的新住房市场仍处于进一步发展阶段。这也可以从各城市二手房成交价格比的数据中看出。成都、重庆、武汉、长沙、合肥的二手房交易价格占当地房地产市场交易总量的20%-40%,而南京已经超过50%。

城市圈

数据来源:成都链家研究院《六大城市住房消费大数据报告》,说明内陆六市仍处于新房为主导因素的阶段。从成交价格增长率来看,内陆六市处于新房二手房的情况。但从中介渗透率来看,内陆6个城市的中介活动过高,这些城市的二手房市场有待进一步发展。张健说。


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