杨陌陌/文2月18日，北京集中出让三处住宅用地，分别位于通州区太湖镇、大兴区镇、大兴区九宫镇，总建设用地面积12.66万平方米，总起拍价65.56亿元。绿城以67亿元，34%的升水率拿下大兴区九宫镇地块。以13.48亿元赢得北京市通州区太湖镇亦庄新城站前土地，升水率49.78%，面积适中7%。
这两个包裹的总转账金额为80.48亿元。2020年春节后，北京土地市场已成功出让9个地块，总出让金额363.89亿元。其中，通州区太湖镇建设用地面积2.75万平方米，规划建设面积5.02万平方米。土地为R2二级住宅用地和A334苗圃用地。
起拍价9亿元，投标保证金1.8亿元，建筑密度30%，绿化率30%。大兴区九宫镇地块建设用地面积7.87万平方米，规划建筑面积18.8万平方米。土地为二类居住用地和基础教育用地，起拍价50亿元。
通州地块还遭遇了17家房地产企业的混战。在升水率超过49.78%后，招投标阶段转入争谦阶段，绿城、龙湖、中海、徐汇、保利仙河等7家房地产企业参与，最终绿城以7%的谦赢得地块。中原地产首席分析师张大伟回应称，太湖地块的升水率是近两年来最低的，是2018年1月4日密云地块之后的最低。
也是2018年11月26日大兴征地后第一次经常出现谦虚。因为地块起拍价太低，实际最终成交价格不低，所以参与的企业很多。
按该地区5万左右的竞争房售价，3万左右的底价适中，远低于此。在2月14日启动的上一次土地拍卖交易中，绿城以29.8%的溢价获得了北京市昌平区东小口镇的地块，该地块以58858元/平方米的价格被禁止出售。
“绿城远远不止是完全意义上的私营企业。大股东是国企和港资，比较融资可玩性和融资成本不大。”中原地产首席分析师张大伟对媒体做出回应。此外，58还原房研究院院长张博回应媒体称，国企或央企现金流更充裕，对稳定市场也起着最重要的作用。
但是之前的民营企业征地不会很快上来。在张博，住房企业收购土地显然属于战略层面的战略。因此，北京征地增加反映出房企对市场前景略显悲观，对房地产市场的前期发展仍保持较少信心。
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